Reizvolle DEICHLAGE südl. Nordsee / Jadebusen – Pferdehof – sechs Boxen – anliegende Landfläche - großzügige Wohnflächen

 

Großzügiger Deichhof, der nach einem Brand im Jahr 1954 wieder neu aufgebaut und in den Jahren 1996/1997 umfangreich renoviert wurde in allen Bereichen, direkt am Deichschäferweg/Deichfuß des Nordseedeiches am  Jadebusen gelegen. Hinter dem Deich befinden sich die jodhaltigen Salzwiesen und die daran anschließende Nordsee.

Insgesamt ca. 26.700m² Grundstücksfläche inkl. Weideland und ca. 400m² Wohnflächen, aufgeteilt auf zwei Wohnungen . Der Deichhof ist ideal zur Tierhaltung geeignet und bereits ausgestattet mit sechs Pferdeboxen in einem separaten Stallgebäude – Holzkonstruktion.

Sehr ruhige Einzellage direkt am Deich in naher Entfernung zum Nordseebad Tossens mit dem bekannten Center Park mit dazugehöriger Badelandschaft/Sauna und dem großzügigen Sand – Strandbad. Der Naturerlebnispfad Langwarder Groden liegt praktisch vor der Haustür. Unzählige Möglichkeiten bieten sich für die Freizeit im Ferienland Butjadingen an der Nordseeküste an.

Siehe auch - www.butjadingen.de

Gehobene Ausstattung mit vollständiger Erneuerung der technischen und sanitären Anlagen, der Fenster und mit solidem Eindruck der ausgeführten Arbeiten. Eine separate Sauna, große Freiflächen, Nutzflächen für die Tierhaltung und Futter etc. sind ausreichend vorhanden.

Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen, die Entwässerung erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage.

 

Nutzfläche:

ca. 340 m²  
Wohnfläche:

ca. 400 m²

Grundstück: ca. 26.700 m² sonniger, eingezäunter und verschließbarem Hofplatz mit Zufahrt vom Deichschäferweg, Terrassenfläche und Gartenflächen befinden sich am Wohnteil
Baujahr: 1997 umfangreich saniert und ausgebaut, laufend unterhalten und bewohnt.
Energieausweis gem. EnEV 2014, Gas, Bedarfsausweis 67,2 kWh(m² x a), Effizienzklasse B
Im Jahr 2017 wurde eine 10 KW Photovoltaikanlage installiert, die bereits im ersten Nutzungsjahr ihre vorhandene Leistung erzielte – eine Pufferspeicherung ist weiterhin vorhanden.
Kaufpreis:

€ 495.000.- zuzügl. der Kaufnebenkosten und zuzügl. der Maklercourtage in Höhe von 5.95% inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss